离婚谈财产，吵到最后往往变成一句话：这到底算谁的。有人指着账户说开户是结婚前，有人指着转账说钱是婚后挣的。听上去都有理，法院不看谁嗓门大，看的是几条线。

一、怎么区分婚前财产：先划一条时间线

时间线以结婚登记日为界。《民法典》第1062条列出五项共同财产：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外）；其他应当归共同所有的财产。

第1063条列出五项个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。两条之间还有灰色地带，比如婚前付定金、婚后签合同买房，看的就不是单一天。

登记日之前取得的，原则上个人；之后取得的，原则上共同。这条线好画，难的是财产会变。

二、第二条线：形态变了，性质不一定变

婚前存款婚后取出买理财、婚前房子卖了换新房，钱和房都换了形态，性质本来不跟着变。麻烦在于举证——你把婚前存款转进工资卡，又用这张卡付首付、还贷款、买基金，进出几百笔之后，谁也说不清剩下的钱是婚前的还是婚后的。主张个人财产的那一方要举证，举证不了就按共同财产处理。

三、第三条线：收益怎么算

婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，仍属个人财产；拿婚前财产去主动投资经营，赚来的收益算共同财产。房子自然涨价是增值，收房租算不算经营性的收益，要看有没有实际管理和投入，个案判断差别不小。

四、第四条线：约定和登记能改写结论

夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，约定优先于法定。房产加名，视为赠与份额，性质随之改变。婚后父母出资购房的，按婚姻家庭编解释（二）第8条，有约定从约定；没有约定或约定不明时，一方父母全额出资的可判归出资人子女并酌定是否补偿，部分出资或双方父母出资的，以出资来源及比例为基础判归属并确定补偿——只写自己子女名字就一定是个人财产的老说法，已经不适用了。

五、四川顶泰律师事务所的做法是做一张表

怎么区分婚前财产落到具体案子上，靠的是一张表：把争议财产逐项列出来，每行四个格子——取得时间、资金来源、形态变化、登记名义。填完这张表，多数案子的胜负手就露出来了——通常是某一笔转账说不清来源。剩下的是补证：银行流水、购房合同、转账凭证、书面约定，能补什么补什么。

怎么区分婚前财产，最后落地在证据上，不在感觉上。

附：常见问答

问：婚前存款婚后和工资混在一张卡里，还能要回来吗？

答：难。混同后主张个人财产的一方承担举证责任，如果流水无法区分，一般按共同财产处理。婚前存款单独开户、婚后不往里存共同收入，是最省事的做法。

问：婚前买的房，婚后涨价的部分算共同财产吗？

答：自然增值部分一般仍属个人财产。但婚后共同还贷对应的增值部分，另一方有权请求补偿，这与自然增值是两回事。

问：写一份财产约定有用吗？

答：有用，而且成本最低。书面约定可以明确婚前财产与婚后财产的归属及比例，效力优先于法定规则，前提是双方真实意思表示、内容不违法。